Dieses großzügige, auf einer Ebene befindliche 3-Zimmer-Apartment ist in Hofruhelage einer generalsanierten LIegenschaft situiert und teilt sich wie folgt auf:
Vorraum, sehr großzügige Wohnküche (ca. 44m²), Abstellraum, Gästetoilette, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Ein Kellerabteil ist zugeordnet.
Die tolle Küche ist neu eingerichtet mit Kühlschrank (Gefrierkombi), Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld Induktion, Dunstabzug - alle Geräte AEG.
Highlight dieser sonnigen Wohnung ist die ca. 50m² vorgelagerte Terrasse. Es handelt sich um eine absolute Hofruhelage. Sie ist über den 1. Liftstock begehbar!
Ein Garagenplatz wird um € 90,-- plus € 31,75 Betriebskosten pro Monat vermietet.
Voraussichtlich beziehbar: ab Juni 2025 (eventuell auch schon etwas früher - das ist mit dem Vermieter zu vereinbaren), Kaution: 4 Bruttomonatsmieten, Befristung: 5 Jahre
Ausstattungsbeschreibung:
Wohnung: - Fußbodenheizung über neue Fernwärmezentrale (Raumthermostat in allen Aufenthaltsräumen)
- Videosprechanlage
- Smart home system (1 Apple iPad mini) - mit Steuerung für Heizung, Klimaanlage und Beschattung
- Klimaanlage
- Dielenboden Eiche Weitzerparkett
- Terrassendielen WPC
- Fenster - 3-fach Verglasung (Fa, Fagus u. Velux)
- hochwertige Sanitärausstattung (Laufen, Grohe)
Die Liegenschaft selbst hat eine gegliederte Fassade und ist komplett revitalisiert - neue Steigleitungen, neues Dach (Eternit), Lifteinbau (Schindler) für 9 Personen, behindertengerecht, Brandschutztüren im Gangbereich, neue Gangverfliesung, Fahrradabstellraum, Video-Gegensprechanlage mit Begeh-Card uvam
Lage und Verkehrsanbindung: direkt am Pezzlpark gelegen - hat man einerseits Grünblick und Ruhe, andererseits durch den nahegelegenen Elterleinplatz eine sehr gute zukünftige Verkehrsanbindung - so wird die U5 in wenigen Gehminuten erreichbar sein. Derzeit sind Sie mit der Straßenbahnlinie 43 gut angebunden - zwei Stationen bis zur U6.
Senden Sie uns Ihre unverbindliche Anfrage! Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnjuwel zeigen zu dürfen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
